上海某某（集團）有限公司是上海具影響力的二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的綜合性國有經(jīng)濟實體之一。
　　 為促進加快虹口區(qū)舊區(qū)改造速度，彌補虹口區(qū)安置動遷房源不足，探索舊區(qū)改造新模式、新方法，提高上海保障性住房的結(jié)構(gòu)比例，經(jīng)市級相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門協(xié)調(diào)和虹口區(qū)、寶山區(qū)相關(guān)部門合作，公司決定投資約4.02564億元在上海市寶山區(qū)寶楊路3320號地塊（東臨楊盛河，北臨楊盛河支流，西臨寶啟公寓小區(qū)）建設(shè)配套商品房，定向用于虹鎮(zhèn)老街舊區(qū)改造安置動遷。
　　 本項目占地為30,898.4平方米，總建筑面積88,326.38平方米。其中，地上總建筑面積78,349.38平方米（住宅建筑面積74,471.46平方米,987戶；商業(yè)等配套建筑面積2,774.54平方米），地下總建筑面積9,947.00平方米，綠地率為25%。
　　 本項目符合建筑節(jié)能設(shè)計，年用電規(guī)模約為397萬kwh，天然氣約28萬m3，水約15萬m3,共計折合標(biāo)準(zhǔn)煤約2,000噸。
　　 本項目總投資約4.02564億元，2009年8月施工，建設(shè)期為2年4個月，2010年10月開始銷售。項目啟動后，從2010年開始，產(chǎn)生現(xiàn)金流入，靜態(tài)投資回收期：3.13年；動態(tài)投資回收期：3.15年。截止2012年項目累計凈現(xiàn)值達到4,650.955萬元，內(nèi)部收益率為13.1%。
　　 受上海某某（集團）有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司編制《上海某某（集團）有限公司寶楊路3320號地塊配套商品房項目申請報告》。