1. 項目背景
　　 1.1 某某地產
　　 某某局地產控股股份有限公司（簡稱"某某地產"）于1984年在深圳成立，是香港某某局集團三大核心產業之一的地產業旗艦公司，也是中國最早的房地產公司之一，先后在深圳交易所（000024）、新加坡交易所（200024）掛牌上市。
　　 經過20多年的發展，某某地產已成為一家集開發、物業管理有機配合、物業品種齊全的房地產業集團，形成了以深圳為核心，以珠三角、長三角和環渤海經濟帶為重點經營區域的市場格局。
　　 截止2008年末，某某地產總股本達17.17億股，總資產超過370億元。分別在深圳、北京、上海、廣州、天津、蘇州、南京、佛山、珠海、重慶、漳州等多個大中城市擁有40多個大型房地產項目，累積開發面積超過1,500萬平方米。
　　 在20多年的實踐中，某某地產總結出一套注重生態、強調可持續發展的"綠色地產"企業發展理念，并成功開創了國內的社區綜合開發模式。憑借公司治理模式與經營業績，某某地產收獲一系列殊榮：2002-2008年連續躋身中國房地產上市公司綜合實力TOP10十強，2004-2008年蟬聯中國藍籌地產企業稱號，以40.71億的品牌價值榮登"2008中國房地產公司品牌價值TOP10"，是中國國資委首批重點扶持的5家房地產企業之一，并因旗下租賃、供電、供水等業務所帶來的豐厚經常性利潤，被譽為"最具抗風險能力的開發商"之一。
　　 1.2 廣富林某某號地塊商品房項目
　　 2010年2月26日，上海松江區廣富林某某號地塊開標，最終某某地產以17.16億元價格摘得，樓板價16,378元，溢價率191%。
　　 松江區廣富林某某號地塊總范圍東至龍源路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至辰花路。出讓面積13,0970.0平方米，容積率0.8，規劃用途為普通商品房。
　　 以下信息由某某地產提供：
　　 規劃用地面積:130,970平方米
　　 總建筑面積：176,899.20平方米(其中:地上面積104,296.35平方米;地下面積72,590.45平方米)
　　 容積率:0.8
　　 建筑密度:29%
　　 集中綠地率:10%
　　 綠地率:40%
　　 總戶數:495
　　 停車位:1,010
　　 總投資額:28億
　　 1.3 咨詢委托
　　 目前，廣富林某某號地塊商品房項目正在準備項目建設前期的立項報批工作，需要完成項目節能分析篇。
　　 受某某局地產控股股份有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行廣富林某某號地塊商品房項目節能分析篇的編制，作為項目立項報批的依據和參考。
　　 盛大金石在松江區操作過大量房地產項目的申請報告及節能分析篇等相關項目，具備執行此咨詢項目的專業和經驗優勢。