1. 項(xiàng)目背景
　　 1.1 上海某某投資
　　 上海某某投資有限公司以“生長(zhǎng)千年不死，死后千年不倒，倒后千年不朽”的沙漠英雄樹“某某”命名，是由浙江企業(yè)家胡昌寧先生創(chuàng)立，致力于水電能源投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、投資銀行業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的投資集團(tuán)。
　　 某某投資立足大上海，投資江浙滬，面向全世界，目前投資有浙江四家水力發(fā)電企業(yè)、上海合計(jì)建筑面積為50萬(wàn)平方米的商用物業(yè)、江蘇建筑面積13.5萬(wàn)平方米的“某某世貿(mào)中心”。
　　 1.2 某某世貿(mào)中心
　　 某某世貿(mào)中心是經(jīng)國(guó)際組織“世界貿(mào)易中心協(xié)會(huì)(WTCA)”批準(zhǔn)授權(quán)，在中國(guó)某某設(shè)立的唯一分支機(jī)構(gòu)，定址于武進(jìn)區(qū)延政中路2號(hào)，以助企業(yè)塑造國(guó)際形象，拓展國(guó)際市場(chǎng)為宗旨，參照WTCA在全球標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和服務(wù)，聯(lián)接全球近100個(gè)國(guó)家或地區(qū)的300多個(gè)世貿(mào)中心，是一家為某某地區(qū)企業(yè)提供世界貿(mào)易設(shè)施與服務(wù)的國(guó)際平臺(tái)。
　　 某某世貿(mào)中心的物流設(shè)施由兩幢27層百米雙子樓及裙房組成，占地2.7萬(wàn)平米，總建筑面積13.5萬(wàn)平米，包括常年展貿(mào)大廈、會(huì)議與展覽中心、國(guó)際品牌商場(chǎng)、世貿(mào)管理與服務(wù)中心、世貿(mào)俱樂(lè)部及地下停車場(chǎng)六項(xiàng)功能設(shè)施。其中，核心功能的常年展貿(mào)大廈按照5A甲級(jí)智能化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，作為當(dāng)今國(guó)際上一種廣泛流行的展貿(mào)形式，也被稱為精品窗口和商機(jī)辦公室，具有展示、貿(mào)易、辦公、資訊四大功能。展貿(mào)大廈按行業(yè)分區(qū)域集中樓層布局企業(yè)，吸引制造廠商、進(jìn)出口商、配套服務(wù)商、外商機(jī)構(gòu)四類約300家機(jī)構(gòu)入駐。
　　 1.3 咨詢委托
　　 目前，鎮(zhèn)江世貿(mào)中心項(xiàng)目處于項(xiàng)目選址和投資前期研究階段。
　　 受上海某某投資有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進(jìn)行鎮(zhèn)江世貿(mào)中心項(xiàng)目投資價(jià)值分析，作為項(xiàng)目投資及經(jīng)營(yíng)的依據(jù)和參考。
　　 盛大金石操作過(guò)多個(gè)綜合性商旅地產(chǎn)項(xiàng)目，包括青石灣綜合旅游度假項(xiàng)目投資規(guī)劃（青島、旅游地產(chǎn)）、翰城國(guó)際高爾夫球場(chǎng)總體定位及發(fā)展規(guī)劃（黑龍江大慶、旅游休閑）、俱樂(lè)部功能定位與規(guī)劃及安順天瀑酒店經(jīng)營(yíng)診斷與發(fā)展規(guī)劃（貴州安順、旅游酒店）、西溪商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（浙江杭州、商業(yè)綜合體）、青島四季莊園投資規(guī)劃（山東青島、旅游地產(chǎn)）、朵云軒藝術(shù)中心規(guī)劃（上海徐匯、以翡翠玉石專業(yè)市場(chǎng)為主題的綜合性商業(yè)項(xiàng)目）、中國(guó)國(guó)際采購(gòu)中心規(guī)劃（江蘇花橋、展覽貿(mào)易中心）、香江光彩大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)診斷（山東聊城、商貿(mào)物流市場(chǎng)）、武進(jìn)區(qū)CBD規(guī)劃（江蘇某某、區(qū)域商務(wù)中心）、祥騰財(cái)富廣場(chǎng)可行性研究（上海閘北、綜合性商業(yè)廣場(chǎng)）、黎明國(guó)際酒店群規(guī)劃（遼寧沈陽(yáng)、五星級(jí)酒店）、東方希望大廈規(guī)劃（上海浦東、甲級(jí)寫字樓）、中原高速鄭新黃河大橋物流項(xiàng)目規(guī)劃（鄭州、商貿(mào)物流）等相關(guān)案例，具備執(zhí)行此咨詢項(xiàng)目的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。