為了加快上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)改造和開發(fā)的建設(shè)步伐，完善城市功能，早日落實并體現(xiàn)上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的功能效益，上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)有限公司負(fù)責(zé)進行上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)區(qū)域地塊的開發(fā)和建設(shè)工作。
　　本項目的建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求，相關(guān)的動拆遷等前期工作已著手開展，項目的建設(shè)條件具備。
　　經(jīng)估算，本項目總投資約為44,500萬元；其中，道路及管線工程約5,971萬元，水系調(diào)整及駁岸工程約832萬元，綠化景觀工程約559萬元，公共配套設(shè)施約453萬元，市政配套設(shè)施1,476萬元，征地和動拆遷工程約35,209萬元。項目需要咨詢公司提供市場調(diào)查、定位規(guī)劃、可行性研究報告、基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查等方面的專業(yè)服務(wù)。
　　本項目建設(shè)所需全部資金，擬由項目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。其中，項目法人的自有資金為14,450萬元，約占項目總投資的32.51%；擬申請銀行中長期貸款30,000 萬元，約占項目總投資的67.49%。
　　經(jīng)測算，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為9.37%，財務(wù)凈現(xiàn)值(I=8％)為2,594.37萬元，投資回收期為7.48年(含建設(shè)期)。項目財務(wù)效益尚可。
　　本項目擬向銀行申請固定資產(chǎn)中長期貸款約30,000 萬元，根據(jù)項目預(yù)測情況，年貸款利率暫按6.7％計(考慮按五年以上貸款利率計算)，按最大還款能力進行還貸，貸款償還資金來源為土地開發(fā)凈利潤。經(jīng)測算，本項目的貸款償還期為6.99年(含建設(shè)期)。故貸款償還有保障。