加快城鎮(zhèn)舊區(qū)改造是穩(wěn)定投資、彌補(bǔ)不足、造福民生的一項(xiàng)政策。6月19日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議作出安排，推動(dòng)城市舊區(qū)改造，使之符合群眾的期望，改善生活條件。會(huì)議決定，第一，要抓緊確定改革的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，今年進(jìn)行試點(diǎn)探索，積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步全面推廣。第二，要加強(qiáng)政府引導(dǎo)，鞏固地方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮社區(qū)主體作用，尊重居民意愿，動(dòng)員群眾參與。重點(diǎn)改造和建設(shè)水電、燃?xì)獾缆泛凸饫w等配套設(shè)施，有條件安裝電梯，配備停車(chē)設(shè)施。促進(jìn)家庭轉(zhuǎn)型，促進(jìn)消費(fèi)。第三，創(chuàng)新投融資機(jī)制。今年將為舊城區(qū)改造安排中央補(bǔ)助基金。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索和增加對(duì)老舊社區(qū)可持續(xù)改造的財(cái)政支持。利用市場(chǎng)化來(lái)吸引社會(huì)力量的參與。第四，在社區(qū)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老、兒童護(hù)理、醫(yī)療、自助餐、清潔等服務(wù)的發(fā)展。促進(jìn)建立社區(qū)跟蹤長(zhǎng)期管理機(jī)制.

他說(shuō)："新交付的物業(yè)數(shù)目確實(shí)會(huì)較其他二手物業(yè)為多。一般來(lái)說(shuō)，新居前兩年的成交率是其他房屋的二、三倍。新房的價(jià)格水平不是很穩(wěn)定，因?yàn)榉课莸墓��?yīng)量、業(yè)主的出售意愿和緊迫感是不一樣的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)同一類(lèi)型的房屋掛牌價(jià)格可以比30%還低20%。去年至今已交付的60幢住宅樓宇，目前約有二千多個(gè)單位，大部分由少數(shù)至三十套不等，個(gè)別硬性需求市場(chǎng)的掛牌樓宇數(shù)目亦較為顯著。目前有36套掛牌房，基本上有69平方米左右和89平方米左右的小戶(hù)型，但同類(lèi)型住宅的價(jià)差也比較明顯，單價(jià)從22000元/平方米不等。附近的中介告訴記者，近期已經(jīng)售出了三十多套新房，主要是針對(duì)自己住房需求的剛性需求，大致成交價(jià)格與附近一手精裝書(shū)房的價(jià)格基本相同，第二套新房的選擇主要是盡快辦理入住手續(xù)。房屋種類(lèi)也很多，所以上市物業(yè)的數(shù)量要比其他物業(yè)多，目前只有100套左右的上市單位。然而，中介人也向記者反饋，上市成交量并不意味著成交量過(guò)高，價(jià)格過(guò)高或周邊價(jià)格限制新盤(pán)供應(yīng)量較大，都會(huì)對(duì)新房交易產(chǎn)生影響。

土地是房地產(chǎn)投資的原材料，這決定了土地收購(gòu)是房地產(chǎn)投資的主要指標(biāo)。一方面，取得土地使用權(quán)的住房企業(yè)，在取得建設(shè)許可證后，可以開(kāi)工建設(shè)，包括投資統(tǒng)計(jì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度"規(guī)定，"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"項(xiàng)目是指按照城市建設(shè)規(guī)劃的要求，批準(zhǔn)(備案)項(xiàng)目并取得"建設(shè)許可證"，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或者社區(qū)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。另一方面，統(tǒng)計(jì)局還規(guī)定，征地費(fèi)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的金額申報(bào)，分期付款。項(xiàng)目分階段開(kāi)發(fā)的，只考慮與本項(xiàng)目有關(guān)的購(gòu)地費(fèi)。