1.項目背景

　　浙江某房地產(chǎn)有限公司成立于2008年1月，坐落于浙江省嘉善縣。

　　公司注冊資金3,000萬元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)投資、商業(yè)投資及開發(fā)、休閑娛樂等。

　　公司設(shè)有浙江嘉善某置業(yè)有限公司、山東濱州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江某紡織品進出口有限公司、北京某紡織品有限公司、杭州某房地產(chǎn)營銷策略機構(gòu)。

　　公司現(xiàn)有各類大專以上設(shè)計、營銷、工程等人員，年營銷額達4.5億，已成功開發(fā)了山東濱州巴黎花園、紹興中景麗苑、廣州越都名家、嘉善江南春天等項目，現(xiàn)即將在嘉善新城開發(fā)精品樓盤。

　　嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規(guī)劃，明確經(jīng)營方式，進行財務測算和風險分析等。

　　受浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，作為項目投資決策、立項、開發(fā)建設(shè)與運營管理等方面的依據(jù)和參考。

　　2.研究對象

　　1)嘉善市及項目所在區(qū)域整體經(jīng)濟環(huán)境及發(fā)展前景

　　2)嘉善市及項目所在區(qū)域項目相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景

　　3)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃

　　4)浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資源狀況

　　5)可以借鑒的典型綜合地產(chǎn)項目案例

　　6)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與功能規(guī)劃

　　7)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目開發(fā)模式

　　8)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目經(jīng)營策略

　　9)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目發(fā)展前景

　　10)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目投資估算與經(jīng)濟效益測評

　　11)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目風險分析與防范措施

　　3.研究思路

　　1)嘉善市及項目所在區(qū)域整體經(jīng)濟環(huán)境和項目相關(guān)行業(yè)的規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景研究，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)；

　　2)適應與引導嘉善市及項目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的前提；

　　3)定位協(xié)調(diào)、功能互補、體量平衡、系統(tǒng)組團，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的基本原則；

　　4)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，要綜合考慮項目的建設(shè)進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節(jié)奏；

　　5)建議總體項目中的高檔休閑娛樂、高檔餐飲、高星級酒店等項目，采取向國際性或國內(nèi)著名專業(yè)運營機構(gòu)進行股權(quán)融資或委托管理的方式，進行項目建設(shè)與經(jīng)營管理。