上海某實業(yè)有限公司擬租賃上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)的位于上海市普陀區(qū)萬里示范居住區(qū)內(nèi)的上海某敬老院，并進行經(jīng)營管理。
該項目處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規(guī)劃，以及進行財務(wù)測算和風(fēng)險分析等。
受上海某實業(yè)有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行上海某敬老院項目的經(jīng)營規(guī)劃咨詢，作為其項目立項等方面的依據(jù)和參考。
目前，城市面臨老齡化的趨勢越來越大，對敬老院的需求也越來越大。
隨著萬里城各個地塊住宅小區(qū)的相繼建成，社區(qū)居民對老年人服務(wù)，尤其是敬老院的成立呼聲越來越多，要求也越來越高。
根據(jù)上海市及本項目周邊區(qū)域人口老齡化和對中高檔敬老院需求的現(xiàn)狀，結(jié)合上海某實業(yè)有限公司和民革上海市委在數(shù)字化敬老院管理方面的豐富管理經(jīng)驗，以及更好地體現(xiàn)中環(huán)集團和民革上海市委的社會形象，將本項目選址放在上海市普陀區(qū)萬里示范居住區(qū)內(nèi)，并將建成普陀區(qū)標(biāo)志性、示范性的數(shù)字化敬老院。
本項目地塊東側(cè)為苗圃；西側(cè)為工程所與變電站；北側(cè)為橫港（其北為大華居住區(qū)）；南側(cè)為富水路（其南為晉元高級中學(xué)），交通十分便利，周邊環(huán)境安靜幽雅。
其中，70%的目標(biāo)客戶定位為高檔客戶；同時，為了兼顧中檔客戶的需求，并進一步帶動敬老院人氣，吸納30%的中檔目標(biāo)客戶。
