1.項(xiàng)目背景
浙江某房地產(chǎn)有限公司成立于2008年1月，坐落于浙江省嘉善縣。
公司注冊資金3,000萬元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)投資、商業(yè)投資及開發(fā)、休閑娛樂等。
公司設(shè)有浙江嘉善某置業(yè)有限公司、山東濱州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江某紡織品進(jìn)出口有限公司、北京某紡織品有限公司、杭州某房地產(chǎn)營銷策略機(jī)構(gòu)。
公司現(xiàn)有各類大專以上設(shè)計(jì)、營銷、工程等人員，年?duì)I銷額達(dá)4.5億，已成功開發(fā)了山東濱州巴黎花園、紹興中景麗苑、廣州越都名家、嘉善江南春天等項(xiàng)目，現(xiàn)即將在嘉善新城開發(fā)精品樓盤。
嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目目前正處于投資前期，需要對項(xiàng)目進(jìn)行總體定位與功能規(guī)劃，明確經(jīng)營方式，進(jìn)行財(cái)務(wù)測算和風(fēng)險(xiǎn)分析等。
受浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進(jìn)行嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，作為項(xiàng)目投資決策、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理等方面的依據(jù)和參考。
2.研究對象
1)嘉善市及項(xiàng)目所在區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景
2)嘉善市及項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景
3)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
4)浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資源狀況
5)可以借鑒的典型綜合地產(chǎn)項(xiàng)目案例
6)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與功能規(guī)劃
7)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式
8)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營策略
9)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景
10)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與經(jīng)濟(jì)效益測評
11)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施
3.研究思路
1)嘉善市及項(xiàng)目所在區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)的規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景研究，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)；
2)適應(yīng)與引導(dǎo)嘉善市及項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的前提；
3)定位協(xié)調(diào)、功能互補(bǔ)、體量平衡、系統(tǒng)組團(tuán)，是嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與發(fā)展規(guī)劃的基本原則；
4)嘉善城市新區(qū)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，要綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、資金需求、融資計(jì)劃、資金使用、招商計(jì)劃與租售節(jié)奏；
5)建議總體項(xiàng)目中的高檔休閑娛樂、高檔餐飲、高星級酒店等項(xiàng)目，采取向國際性或國內(nèi)著名專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行股權(quán)融資或委托管理的方式，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營管理。
