上海某某（集團(tuán)）有限公司是上海具影響力的二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的綜合性國(guó)有經(jīng)濟(jì)實(shí)體之一。
　　 為促進(jìn)加快虹口區(qū)舊區(qū)改造速度，彌補(bǔ)虹口區(qū)安置動(dòng)遷房源不足，探索舊區(qū)改造新模式、新方法，提高上海保障性住房的結(jié)構(gòu)比例，經(jīng)市級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)協(xié)調(diào)和虹口區(qū)、寶山區(qū)相關(guān)部門(mén)合作，公司決定投資約4.02564億元在上海市寶山區(qū)寶楊路3320號(hào)地塊（東臨楊盛河，北臨楊盛河支流，西臨寶啟公寓小區(qū)）建設(shè)配套商品房，定向用于虹鎮(zhèn)老街舊區(qū)改造安置動(dòng)遷。
　　 本項(xiàng)目占地為30,898.4平方米，總建筑面積88,326.38平方米。其中，地上總建筑面積78,349.38平方米（住宅建筑面積74,471.46平方米,987戶；商業(yè)等配套建筑面積2,774.54平方米），地下總建筑面積9,947.00平方米，綠地率為25%。
　　 本項(xiàng)目符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，年用電規(guī)模約為397萬(wàn)kwh，天然氣約28萬(wàn)m3，水約15萬(wàn)m3,共計(jì)折合標(biāo)準(zhǔn)煤約2,000噸。
　　 本項(xiàng)目總投資約4.02564億元，2009年8月施工，建設(shè)期為2年4個(gè)月，2010年10月開(kāi)始銷(xiāo)售。項(xiàng)目啟動(dòng)后，從2010年開(kāi)始，產(chǎn)生現(xiàn)金流入，靜態(tài)投資回收期：3.13年；動(dòng)態(tài)投資回收期：3.15年。截止2012年項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值達(dá)到4,650.955萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為13.1%。
　　 受上海某某（集團(tuán)）有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司編制《上海某某（集團(tuán)）有限公司寶楊路3320號(hào)地塊配套商品房項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》。

　　盛大金石咨詢公司應(yīng)邀為客戶提供了《上海某某（集團(tuán)）有限公司寶楊路3320號(hào)地塊配套商品房項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，盛大金石專(zhuān)業(yè)提供項(xiàng)目投資規(guī)劃、募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃、投行業(yè)務(wù)（企業(yè)并購(gòu)與融資）、營(yíng)銷(xiāo)咨詢、管理咨詢、國(guó)際商務(wù)咨詢等服務(wù)。