為了加快上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)改造和開發(fā)的建設(shè)步伐，完善城市功能，早日落實(shí)并體現(xiàn)上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的功能效益，上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)有限公司負(fù)責(zé)進(jìn)行上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)區(qū)域地塊的開發(fā)和建設(shè)工作。
　　本項(xiàng)目的建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求，相關(guān)的動(dòng)拆遷等前期工作已著手開展，項(xiàng)目的建設(shè)條件具備。
　　經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資約為44,500萬(wàn)元；其中，道路及管線工程約5,971萬(wàn)元，水系調(diào)整及駁岸工程約832萬(wàn)元，綠化景觀工程約559萬(wàn)元，公共配套設(shè)施約453萬(wàn)元，市政配套設(shè)施1,476萬(wàn)元，征地和動(dòng)拆遷工程約35,209萬(wàn)元。項(xiàng)目需要咨詢公司提供市場(chǎng)調(diào)查、定位規(guī)劃、可行性研究報(bào)告、基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查等方面的專業(yè)服務(wù)。
　　本項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金，擬由項(xiàng)目法人通過(guò)自籌和申請(qǐng)銀行貸款解決。其中，項(xiàng)目法人的自有資金為14,450萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的32.51%；擬申請(qǐng)銀行中長(zhǎng)期貸款30,000 萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的67.49%。
　　經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為9.37%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8％)為2,594.37萬(wàn)元，投資回收期為7.48年(含建設(shè)期)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益尚可。
　　本項(xiàng)目擬向銀行申請(qǐng)固定資產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款約30,000 萬(wàn)元，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)測(cè)情況，年貸款利率暫按6.7％計(jì)(考慮按五年以上貸款利率計(jì)算)，按最大還款能力進(jìn)行還貸，貸款償還資金來(lái)源為土地開發(fā)凈利潤(rùn)。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目的貸款償還期為6.99年(含建設(shè)期)。故貸款償還有保障。
　　盛大金石咨詢公司應(yīng)邀為客戶提供了《上海市某某工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)公司前期動(dòng)遷及基礎(chǔ)配套設(shè)施可行性研究報(bào)告》，盛大金石專業(yè)提供項(xiàng)目投資規(guī)劃、募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃、投行業(yè)務(wù)（企業(yè)并購(gòu)與融資）、營(yíng)銷咨詢、管理咨詢、國(guó)際商務(wù)咨詢等服務(wù)。