本項目建設期二年，建設期總投資18,145.96萬元，其中，企業自籌5,000萬元(占比27.6%)、銀行貸款12,103.98萬元，項目建設期總投資匡算如下表所示。
本項目建設完成后，全部物業將出租給指定的公司用于倉儲物流，項目收入即為全部物業的租金收入。
本項目總建筑面積的96.8%為物流倉庫，辦公配套物業體量較小，因此，按照物流倉庫租賃均價來計算全部物業的出租收入。
項目需要
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行業研究、項目節能測算、項目投資估算、財務效益分析、
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根據滁州市物流倉庫用房的市場租賃行情，預計2020年本項目的市場租賃價格為1元/平方米*天。
根據咨詢項目委托方要求，按照本項目投資可正常回收的最低時限要求（稅后動態回收期8年）來計算，本項目2020年租賃價格暫按照2.5元/平方米*天計算，并按照年均5%的比例增長。
經匡算，本項目2020年-2029年共實現收入71,159.43萬元，項目累計凈現值為14,295.12萬元，內部收益率為20%。
依據《
建設項目經濟評價方法及參數》，靜態投資回收期為6.08年，動態投資回收期為7.26年（計算起點為2018年）。
根據以上分析，在租賃價格為市場均價的2.5倍的基礎上，本項目在財務上是可行的。
因此，這類項目投資的關注重點是土地的增值幅度，而不是物流倉儲物業的租賃收入。
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江蘇省某某集團有限公司滁州物流園區經濟效益分析》，盛大金石專業提供項目投資規劃、募投項目
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