1. 項目背景
　　 1.1 某某中國
　　 某某中國投資有限公司是香港聯(lián)合交易所的上市公司，于一九八七年上市、是首批中國概念的上市公司。 
　　 集團資本雄厚，持有超過五百多萬平方米土地儲備，在北京、大連、長春、上海、常州、無錫、南京、福州、深圳等多個國內(nèi)主要城市擁有六十多個房地產(chǎn)發(fā)展和投資項目。
　　 目前，集團已投資過百億元人民幣，成功地開發(fā)了帶有獨特中國色彩的上海某山某某別墅、上海某某花園、上海嘉富麗苑、南通的某某花園、長春的某某第一城、北京的某某豪園。 更分別在上海及大連的繁華商業(yè)地段建成標致性的商業(yè)大樓 - 上海某某中心、大連某某國際大廈，及南京市中心的豪華商住大樓南京某某國際大廈，更有獲評為國家級民營科技園稱譽的深圳某某數(shù)碼城等。
　　 集團主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、酒店投資及管理、物業(yè)管理、建筑材料及投資控股。
　　 1.2 上海某山鄉(xiāng)村俱樂部
　　 某山鄉(xiāng)村俱樂部是某某中國的項目公司（某某別墅），主要業(yè)務(wù)是在批準的地塊內(nèi)開發(fā)經(jīng)營生活休閑度假社區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)（植樹造林，種植花卉和觀賞植物，營造生態(tài)景觀，養(yǎng)殖），低層別墅，會員制俱樂部（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）。
　　 1.3 某某別墅
　　 某某別墅位于上海松江某山別墅區(qū)，毗鄰上海唯一的國家級旅游度假區(qū)，擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和生活配套服務(wù)。
　　 某某別墅基于對松江文化、某山生態(tài)環(huán)境的尊重，以東方居住智慧為思考源頭，并結(jié)合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣和審美意識，締造現(xiàn)代東方的別墅社區(qū)。總體規(guī)劃約250萬平方米，首期占地約11萬平方米，每戶建筑面積278－373平方米, 計3大組團島嶼，若干鄰里小島，戶戶鄰水。
　　 某某別墅的建筑風(fēng)格，取自江南地區(qū)傳統(tǒng)民居的四坡頂，采用三面圍合的建筑布局，一方面?zhèn)鞒辛藗鹘y(tǒng)四合院住宅空間的特征，同時又與外部的自然環(huán)境交融。
1.4 三期商品房
　　 三期商品房是某某別墅的三期項目，包括高層住宅、低密度住宅及商業(yè)配套，總建筑面積約45萬平方米。
1.5 咨詢委托
　　 目前，三期商品房項目正在準備項目建設(shè)前期的立項報批工作，需要完成項目申請報告、項目節(jié)能分析篇報告及項目環(huán)境影響評價等相關(guān)咨詢報告。
　　 受其委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行三期商品房項目申請報告、節(jié)能分析篇及環(huán)境影響報告書，作為項目立項報批的依據(jù)和參考。
　　 盛大金石在松江區(qū)操作過大量房地產(chǎn)項目的申請報告及節(jié)能分析篇等相關(guān)項目，具備執(zhí)行此咨詢項目的專業(yè)和經(jīng)驗優(yōu)勢。
　　盛大金石咨詢公司應(yīng)邀為客戶提供了《某某中國投資有限公司某山別墅三期商品房項目申請報告、節(jié)能分析篇及環(huán)境影響報告書》，盛大金石專業(yè)提供項目投資規(guī)劃、募投項目可行性研究報告、產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃、投行業(yè)務(wù)（企業(yè)并購與融資）、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務(wù)咨詢等服務(wù)。