上海某實業有限公司擬租賃上海中環投資開發（集團）有限公司開發的位于上海市普陀區萬里示范居住區內的上海某敬老院，并進行經營管理。
該項目處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，以及進行財務測算和風險分析等。
受上海某實業有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行上海某敬老院項目的經營規劃咨詢，作為其項目立項等方面的依據和參考。
目前，城市面臨老齡化的趨勢越來越大，對敬老院的需求也越來越大。
隨著萬里城各個地塊住宅小區的相繼建成，社區居民對老年人服務，尤其是敬老院的成立呼聲越來越多，要求也越來越高。
根據上海市及本項目周邊區域人口老齡化和對中高檔敬老院需求的現狀，結合上海某實業有限公司和民革上海市委在數字化敬老院管理方面的豐富管理經驗，以及更好地體現中環集團和民革上海市委的社會形象，將本項目選址放在上海市普陀區萬里示范居住區內，并將建成普陀區標志性、示范性的數字化敬老院。
本項目地塊東側為苗圃；西側為工程所與變電站；北側為橫港（其北為大華居住區）；南側為富水路（其南為晉元高級中學），交通十分便利，周邊環境安靜幽雅。
其中，70%的目標客戶定位為高檔客戶；同時，為了兼顧中檔客戶的需求，并進一步帶動敬老院人氣，吸納30%的中檔目標客戶。
