1) 項目背景
某建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成立于1994年，為深交所上市公司。公司擁有市政公用工程施工總承包、房屋建筑工程施工總承包、地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包和建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包四項壹級資質(zhì)，公路工程施工總承包、機電安裝工程施工總承包和鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三項貳級資質(zhì)，城市軌道交通工程專業(yè)承包資質(zhì)。
該建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心占地200畝，在投資前期，需要對項目進(jìn)行總體定位與功能規(guī)劃，以及進(jìn)行財務(wù)測算和風(fēng)險分析等。
受某建設(shè)集團(tuán)委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進(jìn)行奉賢物流中心投資規(guī)劃咨詢，作為該項目在投資決策、整合開發(fā)、項目建設(shè)與經(jīng)營等方面的依據(jù)和參考。
2) 研究對象
上海奉賢區(qū)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景
上海奉賢區(qū)項目相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
某建設(shè)集團(tuán)資源狀況
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心總體定位與功能規(guī)劃
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心開發(fā)模式
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心經(jīng)營策略
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心發(fā)展前景
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心投資估算與經(jīng)濟(jì)效益測評
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心風(fēng)險分析與防范措施
某建設(shè)集團(tuán)奉賢物流中心投資規(guī)劃結(jié)論
3) 研究思路
上海奉賢區(qū)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項目相關(guān)行業(yè)的規(guī)劃、現(xiàn)狀及發(fā)展前景研究，是項目投資規(guī)劃的研究基礎(chǔ)；
適應(yīng)與引導(dǎo)上海奉賢區(qū)物流市場，是項目投資規(guī)劃的前提方向；
該項目中的各個子項目的定位協(xié)調(diào)、功能互補、體量平衡、系統(tǒng)組團(tuán)，是項目投資規(guī)劃的基本思路；
項目的定位與發(fā)展規(guī)劃，要綜合考慮項目的建設(shè)進(jìn)度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節(jié)奏；
建議項目中的一些子項目，采取向國際性或國內(nèi)著名專業(yè)運營機構(gòu)進(jìn)行股權(quán)融資與戰(zhàn)略合作或委托管理的方式，進(jìn)行項目建設(shè)與經(jīng)營管理；
本研究項目，可以作為專業(yè)建筑設(shè)計機構(gòu)，進(jìn)行概念性規(guī)劃和建筑設(shè)計的參考依據(jù)。
