1. 項(xiàng)目背景
　　 1.1 江西某某投資發(fā)展
　　 1.1.1 公司背景
　　 江西某某投資發(fā)展有限公司，是為適應(yīng)合資鐵路建設(shè)新模式、推進(jìn)集團(tuán)多元發(fā)展戰(zhàn)略，由江西省地方鐵路建設(shè)集團(tuán)公司（江西省鐵路建設(shè)辦公室）注冊(cè)2,000萬(wàn)元投資設(shè)立的全資子公司。
　　 公司的設(shè)立遵循“立足鐵路業(yè)務(wù)，拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)”的指導(dǎo)方針，按照現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
　　 公司依照《公司法》建立法人治理結(jié)構(gòu)，依法設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理層。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、財(cái)務(wù)審計(jì)部、投資發(fā)展部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、貿(mào)易業(yè)務(wù)部、資本經(jīng)營(yíng)部、法律事務(wù)部七個(gè)部門(mén)。
　　 1.1.2 主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　 1.2 高安市及建筑陶瓷概況
　　 1.2.1 高安市背景
　　 1.2.2 高安市交通
　　 1.2.3 高安市建筑陶瓷
　　 1.2.4 高安市瓷土資源
　　 1.2.5 高安建筑陶瓷市場(chǎng)輻射
　　 1.3 中國(guó)建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地
　　 1.3.1 基地成立背景
　　 1.3.2 基地概況
　　 1.3.3 基地管理
　　 1.3.4 建筑陶瓷運(yùn)輸－貨運(yùn)強(qiáng)市汽運(yùn)發(fā)達(dá)
　　 1.3.5 建筑陶瓷運(yùn)輸－專線鐵路物流增容
　　 1.3.5.1 建筑陶瓷物流瓶頸
　　 1.3.5.2 鐵路專線、黑貨場(chǎng)、白貨場(chǎng)和集裝箱區(qū)
　　 1.3.5.3 鐵水聯(lián)運(yùn)
　　 1.3.6 建筑陶瓷專業(yè)市場(chǎng)
　　 1.3.6.1 基本情況
　　 1.3.6.2 存在問(wèn)題
　　 1.3.6.3 新建項(xiàng)目
　　 1.4 高安建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)分析
　　 1.4.1 高安建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
　　 1.4.1.1 高安現(xiàn)象
　　 1.4.1.2 穩(wěn)定增長(zhǎng)
　　 1.4.2 高安建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題
　　 1.4.2.1 交通問(wèn)題
　　 1.4.2.2 員工問(wèn)題
　　 1.4.2.3 銷(xiāo)售問(wèn)題
　　 1.4.2.4 誠(chéng)信問(wèn)題
　　 1.4.2.5 產(chǎn)業(yè)鏈條問(wèn)題
　　 1.4.2.6 稅收偏高
　　 1.4.2.7 融資問(wèn)題
　　 1.4.3 高安建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
　　 1.4.3.1 加強(qiáng)水運(yùn)能力
　　 1.4.3.2 加強(qiáng)鐵路建設(shè)
　　 1.4.3.3 開(kāi)通公交路線
　　 1.4.3.4 不實(shí)行計(jì)重收費(fèi)
　　 1.4.3.5 外部環(huán)境整治
　　 1.4.3.6 加強(qiáng)公共服務(wù)
　　 1.4.3.7 提升區(qū)域品牌
　　 1.4.3.8 降低企業(yè)稅收
　　 1.4.3.9 加大宣傳力度
　　 1.5 高安建筑陶瓷物流新動(dòng)向
　　 1.5.1 水運(yùn)－江西中遠(yuǎn)國(guó)際貨運(yùn)
　　 1.5.2 高安陶瓷基地"鐵運(yùn)、海運(yùn)、汽運(yùn)"三駕馬車(chē)
　　 1.5.3 江西省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容
　　 1.5.3.1 新開(kāi)5條多式聯(lián)運(yùn)通道
　　 1.5.3.2 新建13個(gè)物流相關(guān)設(shè)施
　　 1.5.3.3 發(fā)展五大物流區(qū)域 重點(diǎn)建設(shè)一批項(xiàng)目
　　 1.6 佛山建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全國(guó)建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)形成新格局
　　 1.6.1 佛山建筑陶瓷三輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
　　 1.6.2 全國(guó)建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)新格局
　　 1.7 其他陶瓷物流園
　　 1.7.1 國(guó)泰陶瓷建材城
　　 1.7.2 鶴壁市山城區(qū)石林陶瓷物流園區(qū)
　　 1.7.3 法庫(kù)陶瓷物流園
　　 1.8 咨詢委托
　　 1.8.1 江西某某投資高安建筑陶瓷物流園初步思路（略）
　　 項(xiàng)目位于高安市八景鎮(zhèn)江西省建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地，占地面積1,200畝，是現(xiàn)代化國(guó)際化集約化信息化的超大型國(guó)家級(jí)陶瓷物流集散基地。
　　 本項(xiàng)目立足于中國(guó)最具發(fā)展前景的江西省建筑陶瓷基地，依托眾多的陶瓷廠商和周邊城市群體實(shí)力，利用良好的區(qū)域交通，以集中展示、價(jià)格發(fā)生為導(dǎo)向，以設(shè)計(jì)研發(fā)為延伸，集交易、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、整理、配送、國(guó)際采購(gòu)與中轉(zhuǎn)等多種功能服務(wù)為一體，聚商流物流、信息流、資金流、人才技術(shù)流為一身，兼具經(jīng)濟(jì)區(qū)功能互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)滲透和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)輻射的，專業(yè)化、規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化的、超大型國(guó)家級(jí)陶瓷物流基地。
　　 1.8.2 咨詢內(nèi)容
　　 受江西某某投資發(fā)展有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進(jìn)行高安建筑陶瓷物流園投資規(guī)劃咨詢，作為該項(xiàng)目在定位規(guī)劃、投資建設(shè)、立項(xiàng)申報(bào)與經(jīng)營(yíng)管理等方面的依據(jù)和參考。
　　 2. 研究對(duì)象
　　 1) 中國(guó)建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究
　　 2) 高安市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景
　　 3) 高安市項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)及其物流環(huán)節(jié)現(xiàn)狀、規(guī)劃、政策、發(fā)展前景及運(yùn)輸體系
　　 4) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
　　 5) 江西某某投資發(fā)展有限公司資源狀況
　　 6) 可以借鑒的典型建筑陶瓷物流園案例
　　 7) 高安建筑陶瓷物流園目標(biāo)客戶需求調(diào)查與分析
　　 8) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目總體定位與功能規(guī)劃
　　 9) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式
　　 10) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略
　　 11) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目發(fā)展前景
　　 12) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目投資估算與經(jīng)濟(jì)效益測(cè)評(píng)
　　 13) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施
　　 14) 高安建筑陶瓷物流園投資規(guī)劃結(jié)論
　　 3. 研究思路
　　 1) 高安市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和建筑陶瓷物流及項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)劃、政策及發(fā)展前景研究，是高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)；
　　 2) 適應(yīng)與引導(dǎo)高安市建筑陶瓷物流市場(chǎng)，是高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目可行性研究的前提方向；
　　 3) 整合江西某某投資發(fā)展有限公司現(xiàn)有資源，促使高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目成為江西某某投資發(fā)展有限公司物資流通體系的重要樞紐和基地之一，提高市場(chǎng)流通效率，是建筑陶瓷物流園項(xiàng)目可行性研究的重要原則；
　　 4) 調(diào)整高安建筑陶瓷物流園現(xiàn)有定位和結(jié)構(gòu)、改善硬件設(shè)施、增強(qiáng)整體實(shí)力，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式、交易方式和服務(wù)功能，構(gòu)建具有現(xiàn)代流通特征的建筑陶瓷物流市場(chǎng)，促進(jìn)江西某某投資發(fā)展有限公司系統(tǒng)內(nèi)資源集約發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、互動(dòng)發(fā)展，是高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目可行性研究的基本目標(biāo)；
　　 5) 各個(gè)子項(xiàng)目的定位協(xié)調(diào)、功能互補(bǔ)、體量平衡、系統(tǒng)組團(tuán)，是高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目可行性研究的基本思路；
　　 6) 高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目的定位與發(fā)展規(guī)劃，要綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、資金需求、融資計(jì)劃、資金使用、招商計(jì)劃與租售節(jié)奏；
　　 7) 建議高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目中的一些子項(xiàng)目，采取向國(guó)際性或國(guó)內(nèi)著名專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行股權(quán)融資與戰(zhàn)略合作或委托管理的方式，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理，以取得最佳經(jīng)營(yíng)效果；
　　 8) 本研究項(xiàng)目（即概念性規(guī)劃），可以作為專業(yè)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為高安建筑陶瓷物流園項(xiàng)目進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。

　　盛大金石咨詢公司應(yīng)邀為客戶提供了《江西某投資發(fā)展有限公司高安建筑陶瓷物流園區(qū)投資規(guī)劃》，盛大金石專業(yè)提供項(xiàng)目投資規(guī)劃、募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃、投行業(yè)務(wù)（企業(yè)并購(gòu)與融資）、營(yíng)銷(xiāo)咨詢、管理咨詢、國(guó)際商務(wù)咨詢等服務(wù)。