1. 項目背景
　　 1.1 南陽某某大市場一期簡介
　　 南陽某某大市場由南陽某某某某置業(yè)有限公司投資興建，位于河南南陽市百里奚路北段，總體規(guī)劃用地面積1,562.6畝，整體工程按照“超前性，新理念，高起點，高標準”的要求，建設(shè)成布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商品交易中心、物流中心和倉儲加工配送中心。
　　 南陽某某大市場是全國某某事業(yè)重點項目、河南省和南陽市重點工程，屬河南省規(guī)劃的四大商貿(mào)物流中心之一，也是南陽市唯一的最大的綜合性商貿(mào)市場。
　　 南陽某某大市場交通便利，東臨百里奚路通到312國道、南邊光武路接北京大道、北臨張衡西路，是豫鄂陜周邊區(qū)域最大的產(chǎn)權(quán)式、多功能、一站式綜合市場，是南陽周邊地區(qū)商貿(mào)物流中心、商品集散中心。
　　 1.2 南陽某某大市場一期開業(yè)
　　 2008年8月26日，南陽某某大市場（一期工程）隆重開業(yè)。
　　 南陽某某大市場為南陽市第二屆"兩節(jié)一會"在滬招商引資的重點項目，由浙江德力西集團、安徽南翔集團、北京物美商業(yè)集團、河北新奧集團聯(lián)合投資，南陽某某某某置業(yè)公司負責開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營發(fā)展，為全國某某事業(yè)重點項目、河南省重點建設(shè)的9個綜合物流園區(qū)之一、南陽市重點工程。
　　 該市場總規(guī)劃用地面積1,562.6畝，總投資15億元。
　　 工程分三期開發(fā)建設(shè)，其中一期工程于2005年12月26日開工建設(shè)，總投資為4億元，總占地面積399畝，總建筑面積27萬平方米，主要由1,496套標準商鋪、126套沿街商鋪、13,510平方米臨街建筑以及1,312個停車位組成，分為汽配區(qū)、五金機電區(qū)、針紡百貨區(qū)、鞋業(yè)區(qū)和綜合經(jīng)營區(qū)。
　　 1.3 南陽某某大市場一期開業(yè)一周年暨二期開發(fā)啟動
　　 2009年8月26日上午，南陽某某大市場開業(yè)一周年慶典暨二期開發(fā)啟動儀式隆重舉行，并為同時啟用的“某某汽配會員通積分卡”揭牌。
　　 南陽某某大市場是南陽第二屆“兩節(jié)一會”招商引資重點項目，由南陽某某某某置業(yè)有限公司興建。一期占地面積399畝，建筑面積27萬平方米，其中，標準商鋪79棟1,496套，于2008年8月26日開業(yè)。
　　 經(jīng)過一年的培育和發(fā)展，目前市場商鋪入駐率已達95%以上，入駐商戶1,500余家，經(jīng)營品種以汽配、針紡百貨、鞋類、童裝、五金機電等為主，為豫西南最大綜合批發(fā)市場。
　　 2009年8月12日，南陽市、臥龍區(qū)政府在杭州與德力西集團正式簽訂了南陽某某二期近300畝土地的開發(fā)建設(shè)協(xié)議。南陽某某二期的開發(fā)，必將推動南陽城市框架進一步拉大，臥龍區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步改善。
　　 1.4 河南南陽（略）
　　 1.5 咨詢委托
　　 南陽某某大市場二期項目處于建設(shè)前期，需要對項目進行總體定位與功能規(guī)劃，明確經(jīng)營方式，進行財務(wù)測算和風險分析等。
　　 受南陽某某某某置業(yè)有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行南陽某某大市場二期總體定位及發(fā)展規(guī)劃，作為項目建設(shè)及運營管理等方面的依據(jù)和參考。
　　 盛大金石操作過多個綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，包括香江某某大市場經(jīng)營診斷（山東聊城）、武進區(qū)CBD規(guī)劃（江蘇常州）、朵云軒藝術(shù)中心規(guī)劃（上海徐匯）、祥騰財富廣場可行性研究（上海閘北）、黎明國際酒店群規(guī)劃（遼寧沈陽）、東方希望大廈規(guī)劃（上海浦東）等相關(guān)案例，具備執(zhí)行此咨詢項目的專業(yè)和經(jīng)驗優(yōu)勢。
　　 2. 研究對象
　　 1) 南陽市及項目所在區(qū)域整體經(jīng)濟環(huán)境及發(fā)展前景
　　 2) 南陽市及項目所在區(qū)域項目相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景
　　 3) 南陽某某大市場二期項目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
　　 4) 南陽某某某某置業(yè)有限公司資源狀況
　　 5) 可以借鑒的典型商貿(mào)物流項目案例
　　 6) 南陽某某大市場二期項目總體定位與功能規(guī)劃
　　 7) 南陽某某大市場二期項目開發(fā)模式
　　 8) 南陽某某大市場二期項目經(jīng)營策略
　　 9) 南陽某某大市場二期項目發(fā)展前景
　　 10) 南陽某某大市場二期項目投資估算與經(jīng)濟效益測評
　　 11) 南陽某某大市場二期項目風險分析與防范措施
　　 12) 南陽某某大市場二期總體定位及發(fā)展規(guī)劃結(jié)論
　　 3. 規(guī)劃思路
　　 1) 南陽市及項目所在區(qū)域整體經(jīng)濟環(huán)境和項目相關(guān)行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景研究，是投資規(guī)劃研究的基礎(chǔ)；
　　 2) 適應(yīng)與引導(dǎo)南陽及項目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場，是投資規(guī)劃研究的前提；
　　 3) 定位協(xié)調(diào)、功能互補、體量平衡、系統(tǒng)組團，是投資規(guī)劃研究的基本原則；
　　 4) 綜合考慮項目的建設(shè)進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節(jié)奏。
　　盛大金石咨詢公司應(yīng)邀為客戶提供了《河南南陽某某某某置業(yè)有限公司南陽某某大市場二期投資規(guī)劃》，盛大金石專業(yè)提供項目投資規(guī)劃、募投項目可行性研究報告、產(chǎn)業(yè)和物流園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃、投行業(yè)務(wù)（企業(yè)并購與融資）、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務(wù)咨詢等服務(wù)。