1. 項目背景

　　意大利某公司在福建晉江擁有占地面積260左右畝的綜合地產項目可供投資；其中，規劃中的項目有商業中心、高檔公寓、高星級酒店等。

　　該項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，以及進行財務測算和風險分析等。

　　受該公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行晉江綜合地產項目投資規劃咨詢，作為晉江綜合地產項目在項目立項、建設開發、項目融資等方面的依據和參考。
　　2. 研究對象
　　1)  泉州市及晉江整體經濟環境及發展前景；

　　2)  泉州市及晉江項目相關行業規劃、現狀及發展前景；

　　3)  晉江綜合地產項目區位環境和區域規劃；

　　4)  意大利某公司資源狀況；

　　5)  可以借鑒的典型綜合地產項目案例；

　　6)  晉江綜合地產項目總體定位與功能規劃；

　　7)  晉江綜合地產項目開發模式；

　　8)  晉江綜合地產項目經營策略；

　　9)  晉江綜合地產項目發展前景；

　　10)  晉江綜合地產項目投資估算與經濟效益測評；

　　11)  晉江綜合地產項目風險分析與防范措施。

　　3. 研究思路

　　1)  泉州市及晉江整體經濟環境和項目相關行業的規劃、現狀及發展前景研究，是綜合地產項目總體定位與發展規劃的基礎；

　　2)  適應與引導泉州市及晉江商業地產市場，是綜合地產項目總體定位與發展規劃的前提；

　　3)  該綜合地產項目中的商業中心、高檔公寓、高星級酒店等項目的定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團，是綜合地產項目總體定位與發展規劃的基本原則；

　　4)  項目總綜合地產體定位與發展規劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏；

　　5)  建議商業中心、高檔公寓、高星級酒店等項目，采取向國際性或國內著名專業運營機構進行股權融資或委托管理的方式，進行項目建設與經營管理。