上海某實(shí)業(yè)有限公司擬租賃上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的位于上海市普陀區(qū)萬里示范居住區(qū)內(nèi)的上海某敬老院，并進(jìn)行經(jīng)營管理。
　　該項(xiàng)目處于投資前期，需要對項(xiàng)目進(jìn)行總體定位與功能規(guī)劃，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)測算和風(fēng)險(xiǎn)分析等。
　　受上海某實(shí)業(yè)有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進(jìn)行上海某敬老院項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)劃咨詢，作為其項(xiàng)目立項(xiàng)等方面的依據(jù)和參考。
　　目前，城市面臨老齡化的趨勢越來越大，對敬老院的需求也越來越大。
　　隨著萬里城各個(gè)地塊住宅小區(qū)的相繼建成，社區(qū)居民對老年人服務(wù)，尤其是敬老院的成立呼聲越來越多，要求也越來越高。
　　根據(jù)上海市及本項(xiàng)目周邊區(qū)域人口老齡化和對中高檔敬老院需求的現(xiàn)狀，結(jié)合上海某實(shí)業(yè)有限公司和民革上海市委在數(shù)字化敬老院管理方面的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，以及更好地體現(xiàn)中環(huán)集團(tuán)和民革上海市委的社會形象，將本項(xiàng)目選址放在上海市普陀區(qū)萬里示范居住區(qū)內(nèi)，并將建成普陀區(qū)標(biāo)志性、示范性的數(shù)字化敬老院。
　　本項(xiàng)目地塊東側(cè)為苗圃；西側(cè)為工程所與變電站；北側(cè)為橫港（其北為大華居住區(qū)）；南側(cè)為富水路（其南為晉元高級中學(xué)），交通十分便利，周邊環(huán)境安靜幽雅。
　　其中，70%的目標(biāo)客戶定位為高檔客戶；同時(shí)，為了兼顧中檔客戶的需求，并進(jìn)一步帶動(dòng)敬老院人氣，吸納30%的中檔目標(biāo)客戶。