1.項目背景

　　浙江某房地產有限公司成立于2008年1月，坐落于浙江省嘉善縣。

　　公司注冊資金3,000萬元，主要經營房地產開發投資、商業投資及開發、休閑娛樂等。

　　公司設有浙江嘉善某置業有限公司、山東濱州某房地產開發有限公司、浙江某紡織品進出口有限公司、北京某紡織品有限公司、杭州某房地產營銷策略機構。

　　公司現有各類大專以上設計、營銷、工程等人員，年營銷額達4.5億，已成功開發了山東濱州巴黎花園、紹興中景麗苑、廣州越都名家、嘉善江南春天等項目，現即將在嘉善新城開發精品樓盤。

　　嘉善城市新區綜合性地產項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，明確經營方式，進行財務測算和風險分析等。

　　受浙江某房地產開發有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與發展規劃，作為項目投資決策、立項、開發建設與運營管理等方面的依據和參考。

　　2.研究對象

　　1)嘉善市及項目所在區域整體經濟環境及發展前景

　　2)嘉善市及項目所在區域項目相關行業規劃、現狀及發展前景

　　3)嘉善城市新區綜合性地產項目區位環境和區域規劃

　　4)浙江某房地產開發有限公司資源狀況

　　5)可以借鑒的典型綜合地產項目案例

　　6)嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與功能規劃

　　7)嘉善城市新區綜合性地產項目開發模式

　　8)嘉善城市新區綜合性地產項目經營策略

　　9)嘉善城市新區綜合性地產項目發展前景

　　10)嘉善城市新區綜合性地產項目投資估算與經濟效益測評

　　11)嘉善城市新區綜合性地產項目風險分析與防范措施

　　3.研究思路

　　1)嘉善市及項目所在區域整體經濟環境和項目相關行業的規劃、現狀及發展前景研究，是嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與發展規劃的基礎；

　　2)適應與引導嘉善市及項目所在區域商業地產市場，是嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與發展規劃的前提；

　　3)定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團，是嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與發展規劃的基本原則；

　　4)嘉善城市新區綜合性地產項目總體定位與發展規劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏；

　　5)建議總體項目中的高檔休閑娛樂、高檔餐飲、高星級酒店等項目，采取向國際性或國內著名專業運營機構進行股權融資或委托管理的方式，進行項目建設與經營管理。