1. 項目背景
　　 1.1 蘇臺經(jīng)貿(mào)合作
　　 江蘇是臺灣投資大陸的重點地區(qū)之一。在過去的十多年中，江蘇引進的臺資占全國總量的三分之一。臺灣省的企業(yè)在江蘇的投資，主要集中在電子信息、通訊設(shè)備、化工產(chǎn)品、造紙、建材、紡織服裝和餐飲娛樂等領(lǐng)域。不僅臺灣上市公司、大企業(yè)在江蘇投資集中度高，而且許多中小配套企業(yè)來江蘇投資也增長很快。臺資在江蘇尤其是蘇州、昆山、吳江等地己初步呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、人氣集合之勢。
　　 臺灣省是江蘇第三大貿(mào)易伙伴。進入21世紀以來，蘇臺經(jīng)濟合作一直在高質(zhì)量、高水平的平臺上發(fā)展。近5年，經(jīng)臺灣當局批準投向大陸的臺資有4成投向江蘇；臺灣民營百強企業(yè)中的60％已在江蘇投資設(shè)廠；到江蘇投資的臺資企業(yè)有80％已進入產(chǎn)出期，有了良好的投資回報。這是蘇臺經(jīng)濟合作取長補短、互惠互利、共同發(fā)展“雙贏”的結(jié)果。
　　 截至2008年底，蘇州市共有臺商投資企業(yè)8,200多家，合同利用臺資累計達480億美元，對臺貿(mào)易額近300億美元，蘇州已經(jīng)成為臺商在祖國大陸投資最密集的地區(qū)。
　　 1.2 兩岸經(jīng)濟自由貿(mào)易試驗區(qū)
　　 昆山是大陸臺商投資最密集的地區(qū)之一，目前，已有三千家臺商在此設(shè)廠。
　　 昆山秉承“親商、安商、富商”的服務(wù)理念，率先對成功轉(zhuǎn)型升級的臺企采取行政費用減免、獎勵科研經(jīng)費等扶持措施，并鼓勵臺企在大陸上市，用具體措施幫助臺企轉(zhuǎn)型升級。
　　 臺灣電機電子工業(yè)同業(yè)工會聯(lián)絡(luò)機構(gòu)已落戶昆山，為臺商提供更豐富的資訊等服務(wù)。
　　 面對即將可能展開的兩岸直航所帶來的新機遇，昆山正在籌劃“兩岸經(jīng)濟自由貿(mào)易試驗區(qū)”，欲使之成為臺灣地區(qū)產(chǎn)品進入祖國大陸分包營銷的重要基地。
　　 現(xiàn)擬在花橋率先建立臺灣商品交易中心，昆山臺商都樂見其成，積極參與。
　　 在08海峽兩岸產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展論壇（昆山）上，兩岸人士就當前兩岸和平發(fā)展格局下的昆臺經(jīng)濟關(guān)系新特點展開討論，并結(jié)合昆山花橋商務(wù)區(qū)建立臺資企業(yè)產(chǎn)品展示、展覽交易中心館，作必要性、可行性分析，提出兩岸合作的具體建議，促進昆山成為進一步發(fā)展兩岸經(jīng)濟關(guān)系的有力推手和先行者。
　　 1.3 蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)
　　 今年昆山市共安排重大項目190個，全年計劃完成投資250.5億元。總投資15億元的蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)將建有商貿(mào)會展區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生活配套區(qū)、展覽交易區(qū)、保稅物流倉庫區(qū)等功能區(qū)，建成后將成為昆山市對臺經(jīng)貿(mào)合作的重要平臺，今年將啟動區(qū)內(nèi)2平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（昆山日報2009-3-16）。
　　 1.4 花橋國際商務(wù)城
　　 花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處——昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城。
　　 2005年8月，江蘇省委、省政府提出把商務(wù)城建成江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，并列入省“十一五”規(guī)劃重點服務(wù)業(yè)發(fā)展項目，是江蘇省三大商務(wù)集聚區(qū)之一；2006年8月被批準為省級開發(fā)區(qū)；2007年6月又被列為江蘇省國際服務(wù)外包示范基地。
　　 根據(jù)功能策劃和總定位，花橋國際商務(wù)城將充分發(fā)揮靠近上海的區(qū)位優(yōu)勢，主動融入上海，接受上海輻射，承接上海商務(wù)外溢，著力打造服務(wù)外包基地和國家級金融服務(wù)外包示范區(qū)，大力發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)。
　　 一是服務(wù)外包，包括跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團的IT服務(wù)、客戶服務(wù)等外移外包。
　　 二是金融機構(gòu)后臺處理中心，包括銀行、證券、保險等大型金融機構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫中心等。
　　 三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心等。
　　 四是物流采購中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等項目。
　　 力爭通過5—10年的努力，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)人口、1,000萬平方米建筑面積的城市構(gòu)架，努力打造“昆山服務(wù)”“昆山辦公”品牌，建設(shè)成為上海國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。
　　 1.5 中國某國際采購中心
　　 中國某國際采購中心（CIPC）是由昆山花橋某展覽中心有限公司斥資打造，項目占地約50萬平方米，總建筑面積60萬平方米，總投資50億；其中，一期建筑面積6萬平方米，投資約4.5億。是花橋國際商務(wù)城中心板塊先期啟動的超大項目之一。
　　 項目定位為建設(shè)超大型國際產(chǎn)品展覽貿(mào)易采購館，為“兩岸商貿(mào)合作區(qū)”內(nèi)先導的主要功能性項目之一。
　　 作為國內(nèi)外產(chǎn)品展覽展示貿(mào)易中心，項目采取展貿(mào)結(jié)合、以展帶會、以貿(mào)促展的商業(yè)業(yè)態(tài)，通過超大規(guī)模的商業(yè)展覽貿(mào)易設(shè)施、商務(wù)辦公設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)，打造國際化的大型展貿(mào)商辦綜合配套社區(qū)，形成上海西部的新城市空間。
　　 1.6 咨詢項目委托
　　 中國某國際采購中心一期工程2#館已于2008年10月25日完工，目前在竣工驗收階段；1#館預(yù)計2009年9月份完工，10月份進入竣工驗收階段。
　　 目前，中國某國際采購中心對即將投入使用的1#館和2#館的主要功能定位，是臺商產(chǎn)品展貿(mào)館。
　　 該館將根據(jù)兩岸經(jīng)濟貿(mào)易互差、互補，協(xié)調(diào)、合作的需要，充分利用緊鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢，充分依靠昆山、蘇州臺商企業(yè)產(chǎn)品集聚的優(yōu)勢，在花橋商務(wù)城“兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展區(qū)”規(guī)劃的指導下，重點設(shè)立電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、民生產(chǎn)品和制造設(shè)備等多個特色展區(qū),著力打造臺灣企業(yè)設(shè)備采購中心、臺灣產(chǎn)品批發(fā)零售中心與展覽展示館，使之成為海峽兩岸國際貿(mào)易中心、物流分配中心、海峽兩岸與國際物流鏈的重要環(huán)節(jié)，使本地區(qū)成為承接臺資新一輪轉(zhuǎn)移的重要基地與載體。
　　 2009年，項目目標在政府領(lǐng)導和有關(guān)政策的支持下，與兩岸經(jīng)貿(mào)有關(guān)的部門、行業(yè)和單位進行廣泛的公關(guān)，舉辦有關(guān)的經(jīng)貿(mào)活動和高端論壇，在2#館全面布展的同時，爭取在1#館作好相應(yīng)的準備。
　　 同時，1#館和2#館還包括國際先進技術(shù)設(shè)備展示、臨時展覽展貿(mào)和2010世博會配套展覽等三個輔助功能。
根據(jù)中國某國際采購中心的需要，上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目策劃咨詢，對項目未來發(fā)展進行定位與規(guī)劃，為其下一步經(jīng)營與管理提供策略與建議。
　　 2. 研究對象
　　 1) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目概況
　　 2) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目定位與發(fā)展規(guī)劃
　　 3) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目建設(shè)背景
　　 4) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目建設(shè)必要性
　　 5) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目建設(shè)可行性
　　 6) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目建設(shè)意義和價值
　　 7) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目投資估算與經(jīng)濟效益測評
　　 8) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目投資風險分析與防范措施
　　 9) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館項目策劃結(jié)論
　　 3. 研究思路
　　 1) 通過系統(tǒng)與全面的調(diào)研和分析，了解花橋國際商務(wù)城、蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的發(fā)展狀況。
　　 2) 通過分析中國某國際采購中心臺商產(chǎn)品展貿(mào)館的區(qū)位特點，明確其投資空間和發(fā)展方向，進行總體定位與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、功能定位與功能布局規(guī)劃；同時，對其重點招商領(lǐng)域與招商策略做出規(guī)劃。
　　 3) 臺商產(chǎn)品展貿(mào)館的定位與規(guī)劃，既要符合花橋國際商務(wù)城、蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的區(qū)域環(huán)境和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，又要體現(xiàn)出差異化特點和競爭優(yōu)勢；既要符合臺商產(chǎn)品展貿(mào)館的發(fā)展條件，又要體現(xiàn)未來功能調(diào)整的靈活性和適應(yīng)性。
　　 4) 作為江蘇省2009年的重點工程，蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的開發(fā)啟動，將為大陸與臺灣（包括蘇臺）經(jīng)濟、貿(mào)易及文化往來搭建了一個新規(guī)劃、高起點、全方位的綜合性交流平臺，未來發(fā)展前景廣闊。這種創(chuàng)新蘇臺經(jīng)貿(mào)合作模式，進一步推動了承接臺資的平臺和載體建設(shè)，可以充分利用各種渠道促進經(jīng)濟交流；同時，加強兩地在文化、教育、旅游等領(lǐng)域的交流與合作。
　　 5) 建議中國某國際采購中心緊緊抓住這個歷史機遇，爭取盡早被納入蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)2009年啟動項目中，將1#館和2#館定位規(guī)劃成臺商產(chǎn)品展貿(mào)館，在江蘇省加快蘇臺經(jīng)貿(mào)合作區(qū)開發(fā)建設(shè)的政策背景下和總體投資框架內(nèi)，獲得更多的商機和更迅速、更切實的發(fā)展。同時，進一步加強與上海世博會的銜接，落實世博會輔助展覽合作事宜，搭上世博經(jīng)濟的最后一班車。
　　 6) 蘇臺經(jīng)濟合作區(qū)臺商產(chǎn)品展貿(mào)館、2010上海世博會輔助展館，這兩個定位與應(yīng)用將大大提升中國某國際采購中心的經(jīng)營層次和發(fā)展空間，其所帶來的政府與政策支持以及廣泛的、務(wù)實的產(chǎn)業(yè)合作資源和全球影響力，將為中國某國際采購中心未來經(jīng)營管理水平和投資物業(yè)變現(xiàn)能力的提高打下堅實的基礎(chǔ)。